Tijdelijke verhuur leegstaand pand

Wat is het?

U mag uw leegstaande pand tijdelijk verhuren. Bijvoorbeeld als uw woning of kantoorpand al een tijdje te koop staat of gesloopt gaat worden. U vraagt hiervoor een vergunning aan bij de gemeente.

Hoe werkt het?

De vergunning kunt u aanvragen voor de volgende leegstaande panden:

een woning die te koop staat en nog nooit is bewoond
een woning die te koop staat en waarin de eigenaar gewoond heeft in de 12 maanden voordat het leeg kwam te staan
een woning die te koop staat en die in 10 jaar niet langer dan 3 jaar verhuurd is geweest
een huurwoning die wordt gesloopt of opgeknapt
een huurwoning die te koop staat
een gebouw dat niet gebouwd is om in te wonen (bijvoorbeeld een kantoor, school, gebouw voor groepshuisvesting)

Tot wanneer krijgt u de vergunning

woning die te koop staat: 5 jaar
huurwoning die wordt gesloopt of opgeknapt: 2 jaar (verlenging tot maximaal 7 jaar)
woonruimte in kantoor, school of groepshuisvesting: 2 jaar (verlenging tot maximaal 10 jaar)
woonruimte waarvoor u ontheffing van het omgevingsplan heeft: zolang de ontheffing duurt (maximaal 10 jaar)

Wat moet ik doen?

U vraagt de vergunning aan bij de gemeente. Gebruik hiervoor het formulier Aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte. Stuur het op naar gemeente Halderberge (Postbus 5, 4730 AA Oudenbosch). Vergeet niet om het eigendomsbewijs van de woning en het bewijs dat de woning te koop staat (bijvoorbeeld verkoopbrochure, verwijzing naar de website van de makelaar) mee te sturen.

Let op! Is uw huidige vergunning voor uw te koop staande woning korter geldig dan 5 jaar? Dan hoeft u deze niet te verlengen. Uw vergunning is alsnog 5 jaar geldig. U kunt de gemeente vragen dit te bevestigen.

Wat heb ik nodig?

Op het aanvraagformulier geeft u het volgende aan:

uw persoonlijke gegevens
gegevens over het gebouw of de woning waarin u ruimte wilt verhuren
gegevens van de huurder
omschrijving van de ruimte die u wilt verhuren
de reden van uw aanvraag
of u een vergunning hebt op basis van de Huisvestingswet, zoals een onttrekkingsvergunning of splitsingsvergunning

Kosten

Voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het verlenen van een vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte worden leges in rekening gebracht.

Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het verlenen van een vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte is € 185,40

Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het verlengen van een vergunning tot tijdelijk verhuur van leegstaande woonruimte is € 92,70

Extra informatie

Hebt u een vergunning gekregen voor de tijdelijke verhuur? Dan gelden de normale regels voor huurbescherming meestal niet. Wel gelden de regels uit de Leegstandwet:

De huurder heeft geen huurbescherming als de huur eindigt.
Het huurcontract duurt minimaal 6 maanden.
De huurder heeft een opzegtermijn van minimaal 1 maand.
De verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal 3 maanden.
Het huurcontract stopt als de leegstandvergunning is verlopen.

Huurprijs

Krijgt u een vergunning voor verhuur van uw woning die te koop staat? Dan mag u de huurprijs samen met de huurder afspreken. In alle andere gevallen mag de huurprijs niet hoger zijn dan de prijs die in de vergunning staat.